售后回租會計分錄處理 售后回租（Sale and Leaseback）是一種企業(yè)融資手段，通常涉及將資產(chǎn)出售給第三方，然后從第三方那里租賃這些資產(chǎn)回來繼續(xù)使用。這種方式可以為企業(yè)釋放資產(chǎn)價值，改善現(xiàn)金流，并可能降低債務(wù)水平。在會計處理上，售后回租交易需要根據(jù)《國際財務(wù)報告準則第16號——租賃》（IFRS 16）或相應(yīng)的國家會計標準進行處理。下面將詳細介紹售后回租交易在會計上的處理方法。
一、交易確認
在售后回租交易中，資產(chǎn)的出售和租賃回租通常是一次性完成的。因此，在會計處理上，首先需要判斷是否滿足資產(chǎn)銷售的條件。若滿足，則應(yīng)確認資產(chǎn)的出售；如果不滿足，則不應(yīng)終止確認資產(chǎn)，并將其繼續(xù)保留在資產(chǎn)負債表中。
二、會計分錄示例
資產(chǎn)出售
租賃開始
三、租賃負債的計量
租賃負債應(yīng)在每個報告期末重新計量，并且需要考慮利率變動的影響。如果租賃條款修改，租賃負債也需要調(diào)整。調(diào)整時，應(yīng)借記租賃負債，并貸記使用權(quán)資產(chǎn)，除非修改導(dǎo)致租賃分類變化或者預(yù)計支付金額增加，此時差額直接計入當期損益。
四、租賃費用的確認
對于承租人而言，租賃費用通常包括利息費用和服務(wù)費用兩部分。利息費用基于租賃負債的攤余成本計算，而服務(wù)費用則按照直線法或其他系統(tǒng)的方法確認。
五、案例分析
假設(shè)某公司A于2023年7月1日以1000萬元的價格向B公司出售了一項原值為1200萬元、累計折舊為200萬元的設(shè)備，并同時簽訂了一份為期五年的租賃協(xié)議，年租金為200萬元，年末支付。
1. 出售資產(chǎn)時
同時：
2. 租賃開始時
六、后續(xù)期間的會計處理
在后續(xù)的每個會計期間，公司需要對租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)進行調(diào)整，并確認相關(guān)的利息費用和服務(wù)費用。
| 年份 | 利息費用（假定利率5%） | 租金支付（年末） | 使用權(quán)資產(chǎn)調(diào)整 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 50萬 | 200萬 | 減少150萬 |
| 2024 | 47.5萬 | 200萬 | 減少152.5萬 |
請注意，上述數(shù)字僅為簡化示例，并未考慮實際利率計算和其他復(fù)雜因素。實際應(yīng)用中，需根據(jù)具體情況調(diào)整會計分錄和計算方法。
以上就是售后回租會計處理的基本框架，企業(yè)應(yīng)當確保其會計政策符合現(xiàn)行的會計準則，并定期審查其會計記錄以保持準確性和完整性。